Financiamento Bancário
A Chave para 90% dos Nossos Negócios
Bem-vindos, corretores da THR Imóveis. Dominar o financiamento da Caixa Econômica Federal não é um diferencial, é a base do nosso sucesso. Este guia rápido é o nosso mapa.
Comprovação de Renda
A Caixa aceita três formas principais de comprovação de renda para análise de crédito:
-
IRPF
Declaração de Imposto de Renda Pessoa Física. Essencial para autônomos, empresários e profissionais liberais.
-
Holerite
Contracheque. A forma de comprovação padrão para trabalhadores com carteira assinada (CLT).
-
Pró-Labore
Remuneração oficial dos sócios ou administradores de uma empresa. Deve ser declarado e ter recolhimento de impostos.
Regras de Ouro
Pontos de atenção que definem a elegibilidade do cliente:
-
Financiamento Ativo (CEF): Não pode ter outro financiamento imobiliário ATIVO junto à Caixa.
-
Regra MCMV: Para se enquadrar no Minha Casa Minha Vida, não pode ter imóvel no nome NA MESMA REGIÃO de aquisição.
-
Uso do FGTS: Mínimo de 3 anos de carteira assinada (não precisam ser consecutivos) e não pode ter imóvel no nome.
Programas e Limites (CEF)
MCMV (Faixas 1, 2 e 3)
Renda Máx.: R$ 8.600,00
Imóvel Máx.: R$ 350.000,00
Renda Máx.: R$ 4.700,00
Imóvel Máx.: R$ 225.000,00
MCMV (Faixa 4)
Renda Máx.: R$ 12.000,00
Imóvel Máx.: R$ 500.000,00
SBPE (Recursos da Poupança)
Para imóveis de valor mais elevado e clientes sem teto de renda.
Limites
- Teto de Renda: Não Possui
- Teto do Imóvel: R$ 2.250.000,00
Percentual Financiado
- 80% (Novos e Usados) no Sistema SAC
- 70% (Novos e Usados) na Tabela PRICE
Nosso Papel como Corretor
Entender estas regras não é opcional. É a base do nosso atendimento para guiar o cliente da visita à assinatura. Conhecimento gera confiança, e confiança gera vendas.